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2016-05-12

碧桂园森林城市的新马往来

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森林城市前不得不知的新马往来
“新加坡旁,森林城市。”广告里这么写。
如果从行政归属来看,它位于马来西亚柔佛州新山市,地处马来西亚南边海岸线,距离新山市老城区不足10公里。从这里出发,往南跨过一条一公里的隔海大桥,再过海关之后就进入到了新加坡。所以,用新加坡旁来描述这个项目,再合适不过。
新加坡是个独立的岛屿,原本隶属于马来西亚,后独立,并在李光耀的带领下获得经济的高速发展。新加坡的发展使得马来西亚新山颇为受益----新加坡的城市建设需要大量的工人和基层服务从业者,数以万计的新山百姓每天早晚或骑摩托或乘坐巴士穿梭在两国之间,他们在新加坡能赚到在马来西亚双倍的收入。
新加坡对于马来西亚人来说是个赚钱的福地,而马来西亚对于新加坡人同样是一个重要的存在。
新加坡对本国居民的住房有特殊的政策,为了让新加坡人都能居者有其屋,李光耀政府早年就规定,只要持有新加坡户籍可享受政府提供的组屋,这个相当于中国的经适房制度,新加坡人80%以上都会以1—2万元人民币的价格购买政府组屋。而非新加坡户籍人士只能购买商品房,商品房的售价平均为5—10万元人民币一平米。
所以,在新加坡如果没有获得当地户籍,买房是一件压力很大的事情。去往北边的马来西亚置业,成为新加坡漂们不得不做出的选择------在马来西亚新山,商品房的均价比新加坡组屋还要低,新山当地的商品房成交价不足15000人民币每平米。一旦选择置业在新山,新加坡漂们额外需要付出的成本是上下班要一个多小时的时间。当然,在中国京沪广深的我们表示毫无压力,这基本就是我们上班族的平均通勤时间。
新加坡和马来西亚新山的地理位置和经济关系,颇有点像中国的香港和深圳。碧桂园森林城市就像是两个国家的通联站。所以,在一则广告里,碧桂园这么写道:错过了投资深圳,不要再错过森林城市。
碧桂园森林城市的销售员说,项目的购买人群,30%左右的购买来自于在新加坡工作的新加坡外来人,我们在新加坡约访的部分人士也表示认同。还有20%左右的购买来自去新加坡工作获得财富的马来西亚新山人。剩余的百分比来自中国人。
说这么多新加坡和马来西亚的情况,是想告诉你,森林城市的刚需强劲,所以,它并不是常规意义上的旅游地产项目。如果住进去,你的邻居很有可能是新加坡人或当地的马来西亚人,而不用担心项目空置率和配套的情况。当然,新加坡人和马来西亚人大多懂华语,和他们相处语言是不用担心的。
海外置业史上开创先例的八万首付                          
下面来说说项目和中国人的关系。
对于中国人来说,去国外买房无外乎几种需求:投资、移民、养老、教育。我们挨个来看森林公园是否能满足这几个需求。

投资
项目的租金回报率是碧桂园森林城市的亮点。项目建成后,按照目前周边的租金计算,两室一卫租金能到6000人民币以上,而森林城市套内面积48㎡洋房、换算成国内建筑面积65㎡,总价大约75万人民币;59㎡实得面积的1+2三房户型总价约90万人民币,抛去物业费等其他费用,粗略计算租金回报率高达6%—8%,几乎是国内一线城市租金回报率的一倍以上。也就是说,在不考虑项目升值的情况下,即可实现资产的稳步收益。
和其他海外项目置业不同的是,森林城市项目可以实现一成首付,香港汇联提供贷款,年利率低至3.88%,不过贷款最高只能贷十年。
养老
马来西亚是全球公认的宜居地带,风光秀美,常年介于21℃-32℃之间,蓝天白云,纯净海风,常年无雾霾(新山为热带气候,常年温暖,年平均气温为25-32°,降水量较大,年平均降雨量为2600 mm,紫外线在3-5之间)。
碧桂园森林城市的地理位置的宜居养老自不必说,毗邻生态湿地、世界第二大红树林保护区,水质纯净,空气清新,更有数十公里海岸线。
在马来西亚和新加坡,最让我和手哥受到感触的就是当地人对环境的保护意识。新加坡自然不必说,花园城市,吐口痰和在非吸烟处吸烟都要被罚款和受刑的城市,马来西亚新山的文明程度也值得国内人学习。
移民
马来西亚并没有购房移民的政策,但当地实行的第二家园计划可以使业主享受到第二国民的身份。
一人申请,全家享马来西亚长期居住权,十年后可申请续签、手续便捷。持有第二家园签证,在马来西亚境内即可办理前往新加坡的签证,仅3个工作日完成审批,通过率更高,审批速度更快。获得两国签证,可开车或乘公交车通过关口。
目前,森林城市已获批独立海关,并于新马第二关口设立12条森林城市专属通道。可随时享受马来西亚优质医疗及教育资源。
教育
可怜天下父母心。国内的教育体制让不少家庭有从小就把孩子送出国学习的想法。森林城市为了满足这方面的需求,已签约历史悠久、久负盛名的私立寄宿学校——美国沙特克圣玛丽学校(Shattuck-St. Mary's School),打造从幼儿园到高中的国际名校教育,学校计划于2018年8月开学。加入马来西亚第二家园计划后,孩子在马来西亚就读两年,就可以“华侨生”身份参加联招高考,快捷升读中国名校。
此外,项目近邻新加坡国立大学、南洋理工等世界名校,临近大学城,已建成学府包括英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、莱佛士大学等,多在项目直线距离约15-30公里内。
新马沿袭英联邦教育体系,留学环境优质安全,教育质量优秀。马来西亚的学费与生活费总和,基本上是留学英、美、澳、加等国的1/3-1/4,价格低廉。
更为重要的是,这对于有意向去海外生活但是有没有太多钱的工薪家庭来说,这是一个好机会。相比国内而言,这个项目的价格并不高,总价不到100万人民币,按照开发商提供的最小48平米实得面积的户型来算,总价仅75多万元人民币。最低一成首付,8万元即可完成购买。
你必须知道的提醒和碧桂园轶事
再来说说碧桂园和马来西亚的故事。
碧桂园森林城市是碧桂园在马来西亚新山投建的第四个项目,前三个项目均已进入到交房阶段,也正因为碧桂园在新山有多年的深耕,使得碧桂园在新山市民的口碑非常不错。所以,如果你问到新山市民碧桂园如何,他们多会告诉你一些好评价。
当地人告诉我们,在新山,碧桂园的到来让新山人对房地产有了重新的认识,新山有钱人都爱住在碧桂园的房子里。碧桂园对于财富人群的吸引力显然非同一般,在国内碧桂园长期从事旅游地产而深谙高端人群的营销之道,这种营销能力亦迅速在马来西亚被复制。
还有一个故事和苏丹王王子有关。一个传闻是王子经常开车跑车到碧桂园凤凰荟星巴克喝咖啡,这个故事在女性群体中被广泛传播。在房互君离开马来西亚之后的第三天,在新山结识的一位朋友果然晒出当天王子跑车停在凤凰荟的照片。
这些故事极大的佐证了碧桂园的产品打造能力和圈层能力。也说明碧桂园作为进入马来西亚的中国房企代表,已经在这个国度奠定了基础。
如果你对碧桂园森林城市项目有了好感,
那么不得不再提几个醒
1、项目交房时间在2019年。马来西亚人对建筑质量要求颇高,另外不会像国内这样加班加点赶工期,可能工作节奏也没有国内这么快,所以,不要期待完工速度有多么快。
2、马来西亚的生活节奏比较慢,不对,是很慢,新山市城区也不大,如果你适应了大城市的快生活节奏,可能会对他们的生活和服务效率感到一些些的不适应。如果要长期在马来西亚生活,需做好心理准备。
3、第二家园计划申请成功之后,需要在当地银行存款15—30万元马来西亚吉特作为支援马来西亚的经济建设,但是可以获得3%以上的年利息收入以及可以凭相应投资证明取出部分。

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