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2016-06-18

投资新山伊斯干达的10个理由(下)

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马来西亚依斯干达,对于许多中国房产投资客并不陌生,这是近年来海外房产备受关注的地区之一。由于邻近新加坡的地缘优势,其投资价值媲美于“中国的深圳”,投资者纷纷前往掘金。在看到越来越多中国客户购买马来西亚,面对“下一个深圳”如此大的诱惑,不少投资者会问,依斯干达房产的“明天”是否真会像现在的深圳?

马来西亚

依斯干达,是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,位于马来西亚南部新山市,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

马来西亚

据《东方日报》报道,该区截止2015年累积投资额已达1725.1亿马币。教育城、乐高乐园、helloKitty乐园、美迪尼购物中心等重磅配套逐一落成,未来五至七年内,该区将被打造成首个智慧城市,通过经济、社会和环境三者的结合,不仅成为商业及旅游景点,更是一座适合居住和工作的大都会!总结起来,该区房产最大的优势有以下几点:

1、房价公道

新山依斯干达房价水平可谓是相当公道,来看一组数据:与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八,市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡,非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见,房价公道是依斯干达吸引投资者的一个至关重要的因素。

2、区位优势明显房价预期看涨

近年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长,依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

新马2大关口每天往返人流达40万人次,源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势,近150,000马来人通勤至新加坡工作,许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年,新山依斯干达特区人口将从180万增至300万,这将带来巨大的住房需求,房产投资的收益非常可观。

3. 新加坡转型助力

现在新加坡面临转型,新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济腹地。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜,计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元投资。这样的投资规模下,新山依区房地产市场发展肯定更是看好的,

4、租金利润可估

与近邻新加坡相比,新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低,越来越多的中国投资者看准这个投资时机,投资新山房产。买房后,即通过中介将房子出租,收取租金。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构,为投资者提供一站式租售服务,让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚,还可享受保底收益。

5、整体房市趋势

自2014年以来,随着国际形势的发展,国际大中型投资都发生了重心的转移,投资重心由20年前因改革开放打开国门、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚,而亚洲有一个很明显的趋势,就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展重心,这可是极为重要的投资重点,而中国投资者也都纷纷转移到东南亚国家。

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