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2016-03-28

碧桂园森林城市:将给世界贡献一个奇迹

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        天气回暖。对于碧桂园来说,是一个暖春。其顺德总部大楼外的绿叶萦绕,宣示着春天的气息。马来西亚填海造岛的碧桂园森林城市,则书写了“春天的故事”。

  时逢新春之际,碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏在接受媒体公开采访时,针对碧桂园近来一系列大动作进行了详细解读。

  长达两个小时的媒体对话,朱剑敏的话题始终没有离开碧桂园的业绩目标、发展思路、海外布局以及品牌的未来。

  他表示,如果按照碧桂园未来几年的发展方向,稳步往前推进,碧桂园会很快成为业界备受尊重的企业。

  谈业绩发展:我们有更远的目标 说不定就实现了呢

碧桂园森林城市
  2015年,碧桂园实现合同销售金额约1402亿元,合同销售面积约2153万平方米,分别同比增长9%和12%。

  在此基础上,今年碧桂园的目标会是多少?

  数字永远是最敏感的话题,按朱剑敏略带自信与谨慎的回复是:“去年有300多个项目,按照去年集团土地投资情况,今年的项目数肯定会有大幅增加。至于销售额,3月份发布年报时会公布。”

  据其介绍,目前1-2月,碧桂园销售情况已经超过去年同期水平。朱剑敏的说法是,“如果国内项目以及马来西亚森林城市项目卖得好,肯定还有更远的目标,说不定就实现了呢。”

  谈战略思路:继续坚持三四线 拥抱一二线

  作为荣冠“三四线城市杀手”美誉的碧桂园,朱剑敏表示,公司继续坚持三四线,拥抱一二线。不同于以往的是,在三四线城市的拿地策略将有所改变。

  “以前拿地很多都在郊区,体量非常大。现在拿的地块面积适中,标准是地市、县城最核心的优质地块,而且周边拥有最好的教育等综合配套。碧桂园的计划是推一些匠心独具的高端项目。”

  具体来说,三四百亩的项目将减少别墅的供给,更多会是大平层洋房,满足二胎、养老等市场需求。

  “另一方面,在一些特别优质的项目,也会在持续提升品质的基础上,持续提升企业利润。”

  至于未来的产品定位,碧桂园希望,将来在三四线城市,住进碧桂园就是一种彰显生活品质的象征。

  谈海外布局:森林城市是前所未有的 将给世界贡献一个奇迹

  房地产进入下半场,海外、绿色、智能正在成为中国开发商追逐的新的“斗兽场”。作为千亿俱乐部中的大盘运营专家,碧桂园及其合作伙伴斥资2500亿元在马来西亚建造森林城市,面积相当于半个澳门。

  朱剑敏介绍称,碧桂园森林城市是碧桂园前所未有的一个项目,是集团海外战略的代表之作。

   公开资料显示,碧桂园森林城市位于马来西亚依斯干达特区,与新加坡仅一桥之隔,车辆在地下穿行,地面都是公园,建筑外墙长满垂直分布的植物,就像生活在森林 里,并且采用云计算技术搭建了智能体系,每栋建筑和每个居民都有ID身份认证,是一座生态智慧之城,是碧桂园工匠精神和“五星级的家”的代表作,总投资额 将超过2500亿元人民币。

  同时,朱剑敏也透露,“这个项目是20多年来,碧桂园所有经验、技术、产业的集合体。而森林城市的建设发展理念很快也会在国内有所体现。”

  据其称,目前森林城市正在内部认筹阶段,上半年5月或者6月份会正式发售,碧桂园对森林城市的市场反馈充满信心!

  值得一提的是,目前碧桂园海外项目回款机制已经有了一个很大的飞跃。此外,按照马来西亚的政策,小户型原本不允许卖给海外人士,但在森林城市却有特批。而今年3月,马来西亚政府核心高层领导、柔佛州王室核心人物也将莅临碧桂园,宣布对森林城市的优惠措施。

  具体谈到碧桂园森林城市的客群定位,朱剑敏表示,“除了针对国人之外,还包括马来西亚当地人、新加坡、印尼、中东及全球居民。我们希望打造成未来城市的标杆,这是一个贡献给全球的项目。”

  谈品牌未来:不念过往不忘初心 将见到不一样的碧桂园

  不同于其他主动制造话题的房地产企业,碧桂园一直刻意地远离闪光灯。低调、务实、神秘是这家企业一直以来给人贴上的标签。

  对此,朱剑敏笑着说,“房企间企业文化有所不同,碧桂园做到了才会说,说了就一定会做到。比如碧桂园森林城市目前的推进基本都是获得了什么政策才会对外宣传,与哪些国际知名教育、医疗资源机构签了约才会向外输出,而不是为了提前卖房。”

  在朱剑敏看来,碧桂园今后和将来可以用一句话去概括——“不念过往,不忘初心”。慢慢地大家会见到很多个不一样的碧桂园。但碧桂园集团董事局主席杨国强先生所坚持的企业精神会一直保存下去。

  碧桂园的初心是什么?朱剑敏解释称,“希望碧桂园的业主,不仅仅是在此居住,而是获得一种健康的生活方式,一个与时俱进的五星级的家。”

  的确,这是一条属于碧桂园自己的路。据了解,碧桂园拥有1000多人的设计团队,在全球范围内已经招募200多名博士,博士后科研工作站也于去年获批。

  从大盘运营到海外造城,碧桂园所做的并非仅仅是产品的变革。其中,尤为值得注意的是,在品牌传播上,碧桂园除了实打实做好产品之外,还高举高打,牵手NBA、冠名央视跨年和元宵晚会、登顶中国第一高塔——广州塔、在新加坡举办全球发布会。

  对此,也有人说,经此森林城市一役,碧桂园已经不是原来的碧桂园,它的品牌已经在国际化、高端化方面迈出重要步伐。

  朱剑敏则回应称,如果按照碧桂园未来几年的发展方向,稳步往前推进,碧桂园会很快成为业界备受尊重的企业。

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